这一次，又是保利！
实话说，保利速度是真的快，不但快还卖的好！一个必须承认的事实，虽然房地产市场仍在筑底阶段，行业流动性紧张局面亦未得到改善，但保利发展在投资端表现却令外界非常诧异。保利何来底气，逆周期下疯狂纳储？01深耕南京多年，城市热土板块做强做大。本周一南京批次土地出让，其中铁心桥G38地块，被保利以总价29.2亿元收入囊中，这也是保利二进软件谷。（附近有保利操盘，与合肥城建合作开发凤起云台，上半年销量区域第一）值得注意得是，这块地虽被保利底价斩获，但成交总价却是主城四幅宅地中最高的，达到了29.2亿元，可见财大气粗的保利志在必得。就在拿地当天，我注意到，上午才被保利拿下的铁心桥G38地块，下午就出现在南京公共资源交易招标公告一览，与今年5月拿下的大校场面G13地块如出一辙。。这也是区域时隔一年多，再次出新宅地，这块地被业内戏称为凤起云台二期，是区域内首幅不设毛坯限价的宅地。G38地块，紧邻数字大道，北侧凤起云台，南向隔数字大道与华发美的云筑对望，目前区域内新房加包后约4.3-4.6万/㎡。其中由保利操盘的凤起云台，是整个雨核-软件谷片区唯一家有在售90㎡以下小户型产品的项目，低总价+舒适三房热度较高。目前，G38四至的道路通达，地块平整，开发难度小。用地面积42609.83㎡，虽然容积率同为2.8，但体量要比凤起云台的大上不少。从成交楼面价来看，G38地价为24475元/㎡，比隔壁凤起云台低约2300元/㎡，未设毛坯限价，未来给房企留有更多操作（利润）空间。产品方面有消息称，保利软件谷G38项目有望提升100㎡以下小户型占比，以小面积、低总价方式实现快速走量。板块内商品房有华发美的云筑（剩余142㎡大户型）、宸阅府（尾盘）、凤起云台（89-130㎡，其中89㎡三房清盘倒计时）、伟星时代悦峰（104-113㎡，实景示范区已公开）四盘在售。四盘分别临近地铁S3号线“铁心桥站、“景明佳园站”铺开，属于典型地铁盘，西接雨核、东接南京南站，北接软件谷北园，南有软件谷南园，区域内产业人口众多，多为上班族，小户型恰巧能满足一部分地缘客群自住/通勤需求。02今年以来，无论是在土地市场还是销售市场，央企保利都在奋力前行，上半年一举拿下南京房地产销售排行榜六个销冠，领跑势头强劲。土拍市场更是常客.比如今年3月一批次供地中，以24.1亿元总价，摘下大校场G02，即如今在售的保利招商文璟和颂，小高层约5.3-5.5万/㎡，洋房最高超5.8万/㎡； 再如5月二批次土拍，以24.1亿元竞得了大校场G13地块，紧邻南外高中部，拿地不久便开工建设，售楼处预计8月公开，最快9月入市。保利招商·文璟和颂预计7月下旬加推1号楼，户型建面约129㎡。在售6号楼，户型建面约180㎡，成品房销许均价54373元/㎡，首付3成起。（更多详情扩展阅读→）公开市场摘地外，保利发展也在通过合作开发方式加码南京市场。有媒体报道称呼，大约一周前，保利发展向外界公布了近期投资情况，摘下的23宗地中有两宗位于南京，其中燕子矶和燕路东侧地块（厦门建发G20）就是通过合作开发方式获得。地块用地面积约5.37万㎡，历经38轮竞价，触顶最高限价，最终被厦门国贸以32亿摇号竞得。摘地后，保利与之达成合作，以15.68亿元的对价接手了该项目49%股权，曲线入局，地块对外展示—保利国贸G20。而区域内有在售的保利燕璟和颂，楼面价20953元/㎡，毛坯限价32640元/㎡，加包价格约3.7万/㎡，作为区域内销冠项目，保利再一次凭实力赢得市场认可。而国贸G20，地价比燕璟和颂贵300元/㎡，保利操盘，配套共享，甚至建售楼处的钱都省了，未来大概率打造燕璟和颂2.0，流速不是大问题。在南京，高市占率不仅源自保利发展在售项目数量多、市场规模大，更源自于购房者对保利江苏优秀产品力的认可。榜十热盘中，保利南部新城、燕子矶、软件谷、江核等旗下多个项目上榜，有数据显示上半年南京每售出8套房，就有1个来自保利。03不难发现，保利积极拿地背后是“争一”的梦想。今年上半年，保利发展实现签约金额2368.21亿元，同比增长12.65%，其在克而瑞销售排行榜中位居第一，拉开第二名约348亿元差距。照此趋势，大概率问鼎年度总冠军。拿地是一家房企对未来预判的直接映射，竞争的不仅是资金，更多是信心。2022年至今，保利江苏在南京共拿了5块地，拿地金额为126.6亿元，为央企与民企中拿地幅数与金额最多的房企。彼时，全国土地市场处于相对低迷状态，南京也不例外，在多家房企选择缩减拿地投资或暂停拿地时，保利江苏充分发挥其“央企”优势，坚持稳健投资，摘取多幅优质地块。期待下半年，保利给市场带来更多惊喜！最后给我们自己打个广告！很多网友后台咨询，“如何用预算内的钱买到高性价比的房子？”这里就给大家交个底～二季度以来，市场上不少项目都拿出了优惠大促，但是这种优惠买房人自行上门没有的，单枪匹马更要不来，需要通过我们买房惠团购才可拿到。如果刚好有些项目有优惠，而您没有提前联系我们，那可损失大了。买房惠一对一服务，合作房企超50+家，只要您打算在南京购房，不论任何板块，都可以找我“要！优！惠！”为什么有这个底气？本平台拥有9万+真实粉丝，六十多个社群，扎根南京多年，不用担心跑路。
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